回首2007楼市，可用疯狂二字形容：70城市房价涨幅创新高，房企蜂拥上市，天价地王频现……房价疯涨让百姓心痛：“我们基本买不起房了。”

    在某大型事业单位工作了十几年的朱小姐，从前年起就想加入“换房一族”，卖掉原来单位的福利房，买一套商品房，改善居住环境。由于看着房价涨一直在犹豫，结果是房价越看越高。“两 年前，甚至一年前我可以交个首期买套不错的房子，而且不影响我的生活质量；可现在……”8000、10000、12000、15000，如今最高已达2.3万元每平方米，朱小姐看中区域的房价一路上升，面对一月一涨的房价，朱小姐失去了看房的热情。

    但近期朱小姐每天都接到五六条房地产商的促销短信，听一直在看楼的朋友说有的楼盘降价了。她又重新燃起看房热情，“但现在只是看看，不会出手的，如果大家都在观望，那就等房价再降一点再买。”

    年终岁末，密集的调控政策终于让狂飙的房价有了松动，脱缰房价勒住缰绳。二套房首付提高，经济适用房政策新规，24号文、保障性住房政策的推出让民众看到了“居者有其屋”希望。

    展望2008年，房价是涨是跌？保障房政策下楼市供应结构会否有效调整？购房者是观望还是出手？

    方舟市场研究咨询有限公司近期对801位广州市打算购房的市民(潜购者)进行访问。结果显示，央行持续加息的政策影响了过半数潜购者的购房计划，而综合房价和调控因素，近半数潜购者打算推迟购房计划。有23.9％的市民表示将因此持币观望，他们认为加息可能会使得房产投资热降温，房价走低，因此在静候购房时机。

    房价上涨被勒住缰绳

    “9·27”房贷新政出台，10月份无疑是2007年楼市一道“分水岭”。

    10月份之前的楼市，引用股市的术语来说，那就是“单边向上，全线飘红”：新推楼盘遭遇抢购；每天都有人后悔没有在看好房子时立即交付定金，而不得不面对每平方米几百元的提价；已购房的人则每月都要高兴地盘算自己的房屋又升值了多少……

    一路狂飙的房价，在今年年底终于一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势。国庆黄金周前夕，在数次加息和提高人民币存款准备金率后，央行再施重拳，宣布提高第二套房首付和利率。房地产市场的“狂热”有所降温，买房人不再那么急切，卖房人也没有了以往的“牛气”，市场观望气氛渐浓。

    10月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始传出房价下跌的消息。10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，房价开始调头下行。据中原地产统计，深圳10月新房均价回落至14797元／平方米，较9月下跌约一成。与此同时，二手房交易量锐减，价格暴跌，据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月份下降36.78％，二手房价格9月比8月下降47.09％。

    来自广州市国土房管局公布的数据表明，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18％，创造了今年以来楼市的新低。自2004年以来一路上扬的房价，似乎隐约显露出人们期待已久的“拐点”。“房价高企的同时，成交量却大幅缩水，这表明近期楼价上升缺乏支撑，这让市场上产生了观望情绪，尤其是房贷新政更加强化了市民期待楼价下降的观望心理。”合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示。

    正如万科地产董事长王石在接受中央经济半小时采访时说，“房价上涨，已经上涨到中产阶层感觉到买房子非常吃力的时候，疯涨的房价再不抑制住，这个时候房市就快要出问题了。”