调控新政密集出台

    与房价蹿升相应的，是2007年紧锣密鼓的房地产调控。早在3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出：必须促进房地产业持续健康发展。如果把这算做动员令，接下来，全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。调控思路明晰，那就是“保障自住、抑制投资、打击投机”。

    首先是收紧消费环节的信贷闸门。央行今年连续6次加息，10次上调存款准备金率，前所未有；并与银监会联合下发了提高第二套房首付比例及贷款利率的通知。

    其次是加大供给环节的调控力度。一是对土地增值税进行清算，向企业征收30％至60％不等的土地增值税；二是限制开发商囤地。

    在强化“90平方米70％”导向作用的同时，2007年底还颁布了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，以此保证中低收入者住房，抑制房价。

    针对此轮调控，王石说“这两年国家政策是调整一次房价就上升一次，但我觉得这次与以往不同，要清醒认识到，一方面是消费者已经承受不住了，第二是国家的调整不仅仅是对房地产，整个通货膨胀的压力，整个的投资热钱多，这次一定要货币回笼。”

    “不施重政不足以打压热钱。”用经济学家郎咸平的话来说，广义的热钱包括居民剩余存款、灰色收入、企业家应投资未投资的资金以及国际炒家的钱。他认为，这些钱在我国楼市兴风作浪，成为推动房价上涨的重要力量，并导致刚性需求在经济能力勉强支付高房价的情况下出现恐慌性购房。

    明年房价将回归理性

    中央经济工作会议提出，明年的货币政策由“稳健”改为“从紧”：紧接着央行、银监会界定“第二套房贷”以家庭为单位；12月20日晚些时候，市场终于迎来了2007年的第六次加息。年底一系列金融政策的出台，“从紧”的信息的进一步明确，房价初显“拐点”迹象，各方都在博弈中密切关注着走势。

    而同时，就在年底一批保障性住房开始陆续上市，广州首批限价万科、保利西子湾样板房正式开放，每天吸引千人参观，打破近期市场观望的冷淡气氛。

    无独有偶，12月以来，万科在广州四个项目，均以低于业界预期的价格亮相，在广州楼市观望气氛浓厚、成交低迷的逆市下，取得了“热销”的良好市场成绩。

    可见市场潜在的住房需求是庞大的，关键是如何让这个需求得到释放。对此，万科集团董事总经理郁亮表示，近期部分城市房价过快上涨的趋势有所遏制，可以视为前期价格偏离实际的合理调整，随着市场机制的自发作用，以及调控的合理引导，住房市场开始逐渐回归理性。可见性价比高的产品仍然具有很大的市场潜力，随着房价逐步回到合理区间，市场的潜在需求就会转化为购买的行动。

    明年保障性住房开始流入市场。随着保障型住房的入市，可以分流部分住房刚性需求，业界预计，在市场供应出现变化的格局中，2008年房价将出现“局部及结构性分化”。一方面政府保障性的50平方米、60平方米结构性供应大了，平均房价会下降。另一方面，目前楼市更大的需求是改善性需求，对大户型、对好的产品的需求会放大，由于供应减少，大户型价格继续维持上涨，这是市场化的改善型的上涨。但这部分买家比较谨慎，基本上不会形成疯狂抬价的局面。

    楼市最终调控的目标，就是促使房价“软着陆”，调控引导楼价逐步回落到合理的价格区间。